Qué hacer con la casa
- Que se la quede unoY compense a los demás con dinero o con otros bienes.
- Venderla y repartirHace falta que firmen todos los herederos, o repartir antes la herencia.
- Dejarla a nombre de todosEs posible, pero conviene saber que cualquiera puede pedir más adelante que se divida.
Los trámites de la casa
- Escritura de herencia ante notario.
- Impuesto de sucesiones y plusvalía en el Ayuntamiento de Sevilla.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
- Cambio de titular en el Catastro, el IBI y los suministros.
Casos que veo a menudo
La casa del pueblo que nunca se puso a nombre de nadie, con escrituras antiguas o sin escritura. El piso con hipoteca pendiente, que se hereda con la deuda. La vivienda donde vive uno de los hermanos. Todos tienen solución, pero cada uno tiene su camino.
Cómo lo llevo yo
Reviso la escritura y la situación de la casa en el Registro, os explico las opciones con números y me encargo de todo hasta que la casa queda inscrita a nombre de quien corresponda, o vendida.
Preguntas frecuentes
La casa no está inscrita en el Registro, ¿qué hacemos?
Hay procedimientos para inscribirla. Reviso la documentación que tengáis y te digo el camino.
Uno de los hermanos vive en la casa, ¿puede quedarse sin pagar?
Vivir en la casa no le da derecho a quedársela. Hay que llegar a un acuerdo o repartir. Lo vemos juntos.
¿Se puede vender antes de hacer la escritura de herencia?
No. Primero hay que aceptar y adjudicar la herencia. Se puede preparar todo para hacerlo casi a la vez.
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